Экспертиза должна носить не формальный характер, а определять рыночную стоимость объекта недвижимости

Определение от 03.04.2024 по делу А43-32982/2018 (301-ЭС22-10719 (7))
Фабула дела:

Управляющий  обратился в суд с заявлением об оспаривании заключенного между  Должником  и  Ответчиком  договора купли-продажи нежилого помещения, ссылаясь на занижение цены сделки ее сторонами.

Позиции судов:🔸Суд первой инстанции заявление удовлетворил, взыскал 1,2 млн руб.

Суды исходили из того, что договор заключен в годичный период подозрительности, предшествующий возбуждению дела о банкротстве Должника, при неравноценном встречном исполнении со стороны Ответчика.

Вывод судов о существенном отклонении цены договора от реальной стоимости недвижимости обоснован ссылками на заключение эксперта.

🔸Суд апелляционной инстанции определение изменил, взыскал 520 тыс. руб.

Суд принял во внимание результаты судебной экспертизы.

🔸Суд кассационной инстанций постановление апелляционного суда отменил определение суда первой инстанции оставил в силе.

Позиция Верховного суда:

Заявитель в ходе рассмотрения спора неоднократно ссылалась на наличие в заключении эксперта критических ошибок, приведших к существенному завышению рыночной стоимости, в частности, обращала внимание на то, что эксперт в качестве аналогов принял объекты не являющиеся таковыми.

Заключение эксперта не имело заранее установленной силы и подлежало оценке наряду с прочими доказательствами, представленными в материалы дела.

В рассматриваемом случае эксперт счел возможным применить в процессе оценки сравнительный и доходный подходы, отказавшись от затратного.

При оценке заключения эксперта как доказательства на предмет соответствия содержащихся в нем сведений действительности судам следовало проверить, по каким причинам для сравнения экспертом не были отобраны небольшие по площади помещения, находящиеся на цокольных этажах многоквартирных жилых домов, имея ввиду, что наиболее надежным является метод рыночных сравнений, основанный на прямом использовании данных о фактически совершаемых на рынке недвижимости сделках и реальных офертах.

Как полагала Заявитель, конкурсный управляющий действует недобросовестно. С одной стороны, он оспаривает заключенную в преддверии банкротства сделку по признаку неравноценности, с другой стороны, реализует подобный объект по той же цене.
Судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Источник: СКЭС ВС РФ https://t.me/s/vs_court

Новости соседних регионов по теме:

В Центральный районный суд г. Оренбурга поступило исковое заявление о защите прав потребителя.
08:47 10.07.2024 Центральный районный суд - Оренбург
Истец гр./Г/ обратился в суд с иском к гр./К/ о расторжении договора аренды нежилого помещения и обязании передать нежилое помещение арендодателю.
10:30 09.07.2024 Районный суд - Россошь
Оренбургским районным судом вынесено решение по гражданскому делу по исковому заявлению органа о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка.
11:17 09.07.2024 Оренбургский районный суд - Оренбург
В Соль-Илецкий районный суд поступило исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного между истцом и ответчиком.
05:22 08.07.2024 Соль-Илецкий районный суд - Соль-Илецк
 
По теме
Сам по себе факт возникновения очага заболевания в том или ином хозяйстве не может служить достаточным основанием для возложения на собственника такого хозяйства имущественной ответственности в размере стоимости всех изъ
Сегодня прокурор республики Сергей Дябкин принял участие в расширенном совещании с участием Уполномоченного при Президенте Российской Федерации по правам ребенка Марии Львовой-Беловой и Главы Республики Тыва Владислава Ховалыга.
Продолжается прием документов для участия в конкурсе на включение в кадровый резерв должностей федеральной государственной гражданской службы - начальника общего отдела, заместителя начальника общего отдела,
Прокуратура Барун-Хемчикского района проводит проверку по факту частичного разрушения моста через реку Ак-Суг на 61 км автодороги А-161 сообщением «Ак-Довурак - Абакан», размытого после прошедших в районе ливней.
photo_2024-07-20_06-54-20 - ОМВД Республики Тыва Заместитель Министра внутренних дел Российской Федерации генерал-полковник полиции Виталий Шулика в режиме видео-конференц-связи принял участие в заседании коллегии МВД по Республике Тыва.
ОМВД Республики Тыва
В Туве департамент городского хозяйства заплатит за нападение бездомной собаки на ребенка - ИА Тува-Онлайн Прокуратура в судебном порядке добилась возмещения морального вреда за нападение безнадзорной собаки Прокуратура города Кызыла провела проверку по факту причинения вреда здоровью несовершеннолетнему.
ИА Тува-Онлайн
Группа российских писателей посетила Верховный Хурал - Верховный Хурал (парламент) Республики Тыва Сегодня в рамках очередного Международного литературно-музыкального фестиваля «Интеллигентный сезон-2024» группа литераторов в составе Марии Фатеевой (Крым), Валентины Боован-Куукан (Калмыкия), Лулизы Агадулиной (Москва),
Верховный Хурал (парламент) Республики Тыва